CIUDAD DE MÉXICO — La rehabilitación y posterior venta de los 5 millones de viviendas deshabitadas del país son una oportunidad real de negocio para los desarrolladores inmobiliarios y una alternativa viable para cubrir la demanda de los 32 estados.

Los especialistas coinciden en que los dueños suelen dejar los inmuebles principalmente por tres factores: inseguridad, fenómenos sociales-económicos o la falta de los pagos de créditos.

"La apuesta es lograr reciclar 300,000 viviendas al año, lo que nos permite avizorar que en un ciclo de siete años podrían haberse ocupado estos inmuebles”, asegura Adán Larracilla, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Recuerda que desde hace un año se empezó a trabajar el modelo con un universo de 15,000 inmuebles. De acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), los primeros casos registrados son el de Urbi, en Mexicali, el de Ruba, en Chihuahua, y el de la AMPI, en Ciudad Juárez.

José Antonio Revah Lacouture, presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), dice que los inmuebles deshabitados equivalen a 14% del parque habitacional del país y que pueden servir para atender la demanda de vivienda social.

Ariel Cano, director de la Conavi, explica que los desarrolladores están interesados en comprar y rehabilitar los desarrollos que ellos construyeron. Indica que el proceso a seguir de cualquier financiera como Infonavit es dar crédito.

"Imagínate que tengo 1,000 viviendas adjudicadas…, pues es un costo para la institución. Entonces, ellos (Infonavit) tienen el incentivo de venderlo al valor de libros. Si en el mercado vale 200,000 pesos, pero en valor en libros 140,000, ellos lo van a vender en 140,000 y ahí se genera la oportunidad", detalla.

No obstante, resalta que es preferible que esas viviendas sean adquiridas por los municipios o los institutos estatales de vivienda, porque ellos no van a lucrar y pueden reutilizarlas para vivienda social o empelados de gobierno.

Larracilla asegura que los inversionistas necesitan paquetes de descuentos de absorción de 30 ó 35% por parte de las instituciones de crédito, porque debe tomarse en cuenta los problemas que se presenten en el acabado, las instalaciones y las estructuras.

La compra

1. Las instituciones de financiamiento revisan su cartera vencida casa por casa para determinar que el acreditado ya no está físicamente y el inmueble fue abandonado.
2. Se abre una negociación con las autoridades estatales, debido a que existe un Proceso Administrativo de Ejecución, donde la autoridad municipal o estatal adjudica la vivienda legalmente por el incumplimiento del pago del predial.
3. La autoridad la adquiere legalmente, y pasa a manos de la institución de crédito hasta que se paga el adeudo del impuesto.
4. Las viviendas se suman y al formar un paquete de 100 o más se ponen en venta con los empresarios.